Расходы при продаже/покупке объекта недвижимости.

Расходы при продаже/покупке объекта недвижимости.

№ п/п

Наименование затрат

Примечание

 
1.

Рыночная стоимость объекта недвижимости



 
2.

Государственная пошлина в размере 1% от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли продажи

Государственная пошлина - специальные сборы, уплачиваемые юридическимии физическими лицами, в интересах которых специально уполномоченные органы совершают действия и выдают документы, имеющие юридическое значение. Соответствующие нормы предусмотрены Инструкцией о порядке исчисления и взимания государственной пошлины, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 07.07.2012 г. №811.

 
3.

Сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи

Плательщиками являются предприятия, учреждения, организации независимо от форм собственности и физические лица, приобретающие недвижимое имущество.                                                                                
Уплата сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций в основном регулируется Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26.06.97 г. № 400/97-ВР, законом о государственном бюджете на соответствующий год и Порядком уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 03.11.98 г. № 1740.


 
4.

Налог на прибыль в размере 5 % от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи

1. Продавец — резидент Украины:                                             1.1. Недвижимое имущество находится более 3-х лет в собственности резидента: если осуществляется первая в году продажа дома, квартиры или комнаты (включая землю под ними или приусадебный участок), доход продавца налогом не облагается. При осуществлении второй, третьей и более сделки в течение года, продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.                                                 1.2. Недвижимое имущество находится менее 3-хлет в собственности резидента: продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества. Вышеуказанное условие относительно нахождения недвижимости в собственности резидента менее 3 лет, не распространяется на недвижимость, полученную резидентом в собственность по наследству.
2. Продавец — нерезидент Украины:
2.1. Недвижимое имущество находится более 3-хлет в собственности нерезидента: если осуществляется первая в году сделка купли-продажи, налог продавцом не уплачивается. При осуществлении второй, третьей и более сделки в течение года, продавец уплачивает налог, который рассчитывается по формуле:
Н = (С — Ч) * 17% + Ч * 15%, где:
Н — налог, уплачиваемый продавцом недвижимости;
С — стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Ч — часть стоимости недвижимого имущества, равная десятикратной минимальной заработной плате, установленной на момент совершения сделки.
2.2. Недвижимое имущество находится менее 3-хлет в собственности нерезидента: продавец уплачивает налог, который рассчитывается по вышеприведенной формуле. Вышеуказанное условие относительно нахождения недвижимости в собственности нерезидента менее 3 лет, не распространяется на недвижимость, полученную нерезидентом в собственность по наследству.                     2.3. Коммерческая недвижимость, не зависимо от срока владения.          


 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5.

Первичная регистрация права собственности:                                     а) в Государственной регистрационной службе при Управлении юстиции Украины стоимость составит 119 + 51 грн. б) при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стоимость будет стартовать от 1000 грн.

С 1 января 2013 года в Украине государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Государственная регистрационная служба при Управлении юстиции Украины. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регулируется Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 11.02.2010 г., Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, Порядок получения извлечений с Государственного реестра прав на недвижимое имущество утвержденное постановлением КМУ от 22.06.2011 №703. Так, органами государственной регистрации прав осуществляется "первичная" регистрация вещных прав на недвижимое имущество (новопостроенных домов, квартир в новостройках или формирующихся земельных участков), а также всех прав на недвижимое имущество, возникших до 1 января 2013 года. За проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество государственная пошлина взымается в размере 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (что составляет 119 грн), а за государственную регистрацию других вещных прав на недвижимое имущество, и обременении прав на недвижимые вещи - 3 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть 51 грн.

 
6.

Вторичная регистрация права собственности:                                    а) при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стоимость будет стартовать от 1000 грн.

Нотариусами регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество, то есть, осуществляется "вторичная" государственная регистрация недвижимости. При удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость и т.д нотариус осуществляет одновременно процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 
7.

Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи           (от 1000 грн)



 
8.

Оплата независимой экспертной оценки (от 500 грн)

Оценка недвижимости – это процедура определения рыночной стоимости объектов и права их собственности. При оформлении купли-продажи и заключении других сделок с недвижимым имуществом, экспертная оценка просто необходима. 

 
9.

Комиссия банка за операции с денежными средствами           (0,5 % до 2 %) от суммы, указанной в договоре купли-продажи

Размер комиссии существенно отличается, в зависимости от конкретного банка, через который будут осуществляться операции с денежными средствами. Если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, не превышает 150 000 грн, законодательством Украины допускается наличный расчет. Если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, превышает 150 000 грн, в соответствии с действующим законодательством Украины, оплата недвижимости в обязательном порядке осуществляется безналичным расчетом.

 
7.

Услуги Агентства недвижимости

4 % от окончательной стоимости объекта недвижимости . Минимальная сумма - 1000 $.