Планирую купить дом в Херсоне! Какие нюансы необходимо учесть?

Планирую купить дом в Херсоне! Какие нюансы необходимо учесть?Человек, конечно, существо социальное и в меру дружелюбное… Но до поры, до времени. А потом начинаются жалобы: одни соседи затеяли долгоиграющий капитальный ремонт, вторые купили себе караоке и это им явно по душе, третьи – большие любители собак, причем не декоративных… И лифт сломался… А живете этаже так на 6-7… В подъезде запахи посторонние… И терпению Вашему постепенно приходит конец… Давайте признаемся честно: каждый когда-либо задумывался о возможности купить частный дом в Херсоне. Покупка дома в Херсоне – это процесс достаточно хлопотный, требующий особого подхода, но не такой уж и страшный, если разобраться подробнее. В данный статье мы попытаемся ответить на ключевые вопросы, которые могут возникнуть при покупке дома в Херсоне.

1.    Для начала необходимо определиться, с какой целью Вы хотите купить дом в Херсоне! Многие люди вкладывают множество сил и средств в покупку, чтобы через 2-3 года понять, что им это совершенно не нужно. Понимание причин покупки – первый шаг к правильному выбору!

2.    Второй вопрос, который Вы должны себе задать: «Где именно я хочу купить дом в Херсоне?» Месторасположение – это очень важный фактор. Наличие воды, парковой зоны, социального окружения (школы, садики, больницы, магазины и т.д.), инфраструктура… Однако Вы должны понимать, чем выше требования к месторасположению, тем выше цена… Если есть возможность узнать о перспективе развития района – то это обезопасит Вас от возникновения неприятных нюансов в будущем!

3.    Воздушные замки хороши только в сказках. А в реальной жизни жить лучше в чем-то покрепче. Так что стоит обратить внимание на материал, из которого построен дом. В фаворитах сегодня кирпич и керамические блоки. Что касается кровли, то неизменным лидером по-прежнему остается черепица. В целом, при внешнем осмотре фасадной части дома специалисты рекомендуют обратить внимание на водоотведение и дренажную систему участка. Если в здании есть подвал – он должен быть сухим. От этого будет зависеть Ваш уют. Кстати, каким бы правильным с точки зрения архитектуры не оказался дом, он должен быть удобным для повседневной жизни. Не стоит забывать о планировке – стремление к комфорту еще никто не отменял. Отдельное внимание стоит уделить самому участку: его размеру, форме, расположению… В идеале, если он будет расположен на возвышенности, что позволит Вам избежать лишней влаги в периоды таяния снегов или обильных дождей…

4. Еще один немаловажный нюанс – это продумать площадь, которая Вам необходима, количество спален… Не спешите отвечать на этот вопрос… Представьте свою жизнь лет так через 10… У Вас в семье может быть пополнение...а может и не одно… Может Ваши дети вырастут и захотят отдельное жилье…И в этом случае дом в 500 кв.м станет для Вас неимоверной обузой… И не стоит забывать о дороговизне обслуживания подобного дома… Так что если Вы серьезно задумываетесь над тем, чтобы купить дом в Херсоне, отнеситесь к этому скрупулёзно.

Теперь у Вас есть вся необходимая информация для начала поиска дома… Таким образом мы переходим к пятому пункту наших советов.

5. «С чего начать поиск?» Наш совет – обратитесь в Агентство недвижимости… Профессионалы помогут Вам превратить покупку дома в Херсоне в приятное событие… Они, как никто, знают, что Вам предложить, стоит ли Вам это покупать и как максимально сэкономить Ваши время, силы и деньги. Если Вы доверяете своему риэлтору (а это, поверьте, залог успеха), то стоит смотреть все, что он Вам предлагает… Дом – это не квартира… Каждый дом – это индивидуальный авторский проект… Если Вы настроены купить дом в Херсоне, то Вам предстоит просмотреть немало вариантов… Хотя… с чем не шутят? Возможно, первый дом, в который Вы войдете – окажется домом Вашей мечты!

6. Наконец-то Вы выбрали дом в Херсоне, который идеально подходит Вашей семье. Теперь самое время посмотреть на обратную сторону медали – его документы. Здесь иногда оказывается не все так гладко, как бы Вам хотелось… Поэтому отнеситесь к этому вопросу максимально серьезно… Не поленитесь перепроверить дважды, а то и трижды, дабы не попасть впросак...

Мы предлагаем Вам перечень основных документов, необходимых для будущей сделки:
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • технический паспорт на дом;
  • справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в той же Регистрационной Палате. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при участии опытного и добросовестного риэлтора, на нем лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг.

Но мы напомним Вам что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь Вы одновременно приобретаете и дом в Херсоне, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку Ваша сделка может быть признана недействительной.

2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли Вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.

3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который Вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по Вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей.

5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, - таких как арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.

6.  Выясните историю дома: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа дома лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве Регистрационной Палаты. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у Агентств недвижимости, сотрудничающих с Регистрационной Палатой.

7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.

8. Проштудируйте техпаспорт, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов Агентству недвижимости с хорошей репутацией.

9. Документы в порядке? Теперь Вы смело можете купить дом в Херсоне! И, если Вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим Вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом!