8 главных критериев при покупке квартиры в Херсоне.
В данной статье мы попытаемся донести основные критерии, которые являются определяющими при выборе квартиры на вторичном рынке в Херсоне! Мы, как профессионалы, не всегда можем понять выбор своего клиента! И район для НЕГО подходящий, и этаж как просил, да и по состоянию хороша…. но все-равно что-то да не так! И если так разобраться, то определяющих факторов при покупке квартир в Херсоне далеко не 8, их значительно больше… Грубо говоря, от цены до ауры). Но мы попытаемся из них вывести главные… 1. Цена. Это, пожалуй, один из главенствующих критериев! Ведь, согласитесь, если Вы хотите купить однокомнатную квартиру в Херсоне или купить двухкомнатную квартиру в Херсоне, то, как бы Вы не старались наскрести на пентхаус, у Вас это вряд ли получиться.… Ну, разве что Вы неожиданно выиграете джек-пот, или получите в наследство целое состояние, ну или, в крайнем случае, у Вас очень щедрые родственники.… А так.… Придётся смотреть все ту же 1-комнатную в Херсоне!!! При выборе квартир эконом-класса это САМЫЙ значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна доя жизни, то чем больше продавец скидывает от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что купить эту квартиру в Херсоне можно будет быстро.
2. Транспортная доступность. Мы позволим себе утверждать, что человек может приспособиться и адаптироваться в любом районе города! Часто слышим: «Мы можем купить квартиру в любом районе Херсона, но главное, чтобы остановки близко». 15-20-минутную «прогулку» до остановки оценит точно не каждый…. А если утро … зима …. поздний вечер … или плохая погода?! Тут уже никакими «+» клиента не переубедишь купить эту квартиру в Херсоне! Сюда же можем отнести и социальную инфраструктуру. Детский сад, школа, поликлиника, магазины в пешей доступности – важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто планирует купить квартиру в Херсоне и здесь «поселиться» надолго. Помним золотое правило: ремонт в квартире сделать можно всегда, а вот поменять район – никогда!!!
3. Тип дома, год постройки. Квартиры в старых домах, а также квартиры с неудобной планировкой купить в Херсоне хотят далеко не многие. Среди важных недостатков: крошечные прихожие и коридоры, маленькие кухни, маленькие балконы или лоджии (либо вовсе их отсутствие). Как правило, подобные минусы компенсируются более низкой ценой, поэтому покупатель найдётся всё равно. Уступают по спросу и панельные дома! Считается, что кирпич и прочнее, и теплее…. Однако стоит напомнить, что купить квартиру в Херсоне в кирпичных домах стоить будет на порядок дороже!
4. Состояние подъезда, дома. Весомым преимуществом является принадлежность дома к ОСББ! Здесь жильцы самостоятельно следят за порядком в подъезде и за состоянием дома в целом! И, как правило, довольно-таки успешно! Очень часто, увидев грязный неотремонтированный подъезд, потенциальный покупатель отказывается купить такую квартиру в Херсоне даже в сегменте эконом-класса. Не лучшее впечатление оставляет и фасад, явно требующий хотя бы косметического ремонта. Но состояние подъезда для покупателя куда важнее. Не следует забывать о работающих лифтах. Этот аргумент срабатывает неплохо, если клиент готов купить квартиру в Херсоне на высоких этажах!
5. Расположение квартиры и этаж. Фразу «Первый и последний не предлагать!» мы, как люди, которые сталкиваются с продажами квартир в Херсоне ежедневно, слышим очень часто! Даже в тех случаях, когда клиент хочет купить НЕДВИЖИМОСТЬ в Херсоне за небольшие деньги! Потому общее правило: квартиры в Херсоне на первом и последнем этажах дешевле. Также чуть меньшей популярностью часто пользуются так называемые «угловые» квартиры (с двумя «внешними» стенами в одной комнате). Считается, что они холоднее остальных, особенно в панельных домах. Хотя можно пошутить и найти «+» подобных квартир! Во-первых, площадь комнат тут, как правило, немножко больше, во-вторых, комната очень светлая (Вы часто встречаете 2 окна в комнате?) и в-третьих, не будете слышать телевизор…. соседский!
6. Состояние самой квартиры. Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру в Херсоне с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта. Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить НЕДВИЖИМОСТЬ в Херсоне, – устойчивые неприятные запахи в квартире. Наличие пресловутого «евроремонта» и разного рода нестандартных перепланировок – далеко не всегда плюс, а чаще, наоборот, серьёзный минус. Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца. Зато обязательно обратят внимание на цену выше среднерыночной, если квартира выставлена с надбавкой «за ремонт» (а чаще всего так и бывает). Отдельный фактор – наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок. От покупки таких квартир часто отказываются вообще. Потенциальные владельцы лишнего общения с органами жилищной инспекции, как правило, не желают. И продавцу обойтись без снижения стоимости квартиры на размер «компенсации за будущие хлопоты» будет сложно. К тому же, далеко не каждую перепланировку в принципе можно узаконить. А это уже означает неизбежные затраты на приведение квартиры в первоначальный вид и отложенное вселение новых хозяев. Хотя иногда добросовестные продавцы делают ремонт, что мы называем, «для себя»… К тому же их скрупулёзность не дает оставить незавершенным дела с перепланировками. И ничего страшного в покупке такой квартиры в Херсоне нет!
7. Вид из окна. Здесь всё довольно просто: вид на трубы ТЭЦ, оживлённое шоссе или, куда хуже, кладбище может сильно разочаровать потенциального покупателя, если квартира не продаётся «ниже рынка» и он сам подсознательно не готов к таким «пейзажам». В свою очередь, вид на парк или реку может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов и иметь решающее значение при ситуации, если он все-таки решиться купить квартиру в Херсоне. Но если таковые завораживающие виды имеются – Вам повезло.… Но будьте готовы к тому, что за подобную роскошь нужно будет «немножко» доплатить!
8. Атмосфера или аура квартиры. «Да! Это мое!». Если эта фраза пронеслась в мозгу, то многие другие аргументы «против» отходят на второй план. Ощущение комфорта и уюта либо появляются сразу же после того, как Вы переступили порог квартиры, которую планируете купить в Херсоне…. либо не наступает уже даже после второго или третьего просмотра.… Так что прислушивайтесь к своему второму «Я».
Вот мы и перечислили основные характеристики, на которые обращает внимание потенциальный покупатель! И помните, если Вы решились купить квартиру в Херсоне, обращайте внимание, как на внешние факторы, так и на Ваше внутреннее ощущение! А Агентство недвижимости «Realty Group», в свою очередь, желает Вам приятных покупок!