
8 главных критериев при покупке квартиры в Херсоне.

1. Цена. Это, пожалуй, один из главенствующих критериев! Ведь, согласитесь, если Вы хотите купить однокомнатную квартиру в Херсоне или купить двухкомнатную квартиру в Херсоне, то, как бы Вы не старались наскрести на пентхаус, у Вас это вряд ли получиться.… Ну, разве что Вы неожиданно выиграете джек-пот, или получите в наследство целое состояние, ну или, в крайнем случае, у Вас очень щедрые родственники.… А так.… Придётся смотреть все ту же 1-комнатную в Херсоне!!! При выборе квартир эконом-класса это САМЫЙ значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна доя жизни, то чем больше продавец скидывает от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что купить эту квартиру в Херсоне можно будет быстро.
2. Транспортная доступность. Мы позволим себе утверждать, что человек может приспособиться и адаптироваться в любом районе города! Часто слышим: «Мы можем купить квартиру в любом районе Херсона, но главное, чтобы остановки близко». 15-20-минутную «прогулку» до остановки оценит точно не каждый…. А если утро … зима …. поздний вечер … или плохая погода?! Тут уже никакими «+» клиента не переубедишь купить эту квартиру в Херсоне! Сюда же можем отнести и социальную инфраструктуру. Детский сад, школа, поликлиника, магазины в пешей доступности – важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто планирует купить квартиру в Херсоне и здесь «поселиться» надолго. Помним золотое правило: ремонт в квартире сделать можно всегда, а вот поменять район – никогда!!!
3. Тип дома, год постройки. Квартиры в старых домах, а также квартиры с неудобной планировкой купить в Херсоне хотят далеко не многие. Среди важных недостатков: крошечные прихожие и коридоры, маленькие кухни, маленькие балконы или лоджии (либо вовсе их отсутствие). Как правило, подобные минусы компенсируются более низкой ценой, поэтому покупатель найдётся всё равно. Уступают по спросу и панельные дома! Считается, что кирпич и прочнее, и теплее…. Однако стоит напомнить, что купить квартиру в Херсоне в кирпичных домах стоить будет на порядок дороже!
4. Состояние подъезда, дома. Весомым преимуществом является принадлежность дома к ОСББ! Здесь жильцы самостоятельно следят за порядком в подъезде и за состоянием дома в целом! И, как правило, довольно-таки успешно! Очень часто, увидев грязный неотремонтированный подъезд, потенциальный покупатель отказывается купить такую квартиру в Херсоне даже в сегменте эконом-класса. Не лучшее впечатление оставляет и фасад, явно требующий хотя бы косметического ремонта. Но состояние подъезда для покупателя куда важнее. Не следует забывать о работающих лифтах. Этот аргумент срабатывает неплохо, если клиент готов купить квартиру в Херсоне на высоких этажах!
5. Расположение квартиры и этаж. Фразу «Первый и последний не предлагать!» мы, как люди, которые сталкиваются с продажами квартир в Херсоне ежедневно, слышим очень часто! Даже в тех случаях, когда клиент хочет купить НЕДВИЖИМОСТЬ в Херсоне за небольшие деньги! Потому общее правило: квартиры в Херсоне на первом и последнем этажах дешевле. Также чуть меньшей популярностью часто пользуются так называемые «угловые» квартиры (с двумя «внешними» стенами в одной комнате). Считается, что они холоднее остальных, особенно в панельных домах. Хотя можно пошутить и найти «+» подобных квартир! Во-первых, площадь комнат тут, как правило, немножко больше, во-вторых, комната очень светлая (Вы часто встречаете 2 окна в комнате?) и в-третьих, не будете слышать телевизор…. соседский!
6. Состояние самой квартиры. Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру в Херсоне с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта. Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить НЕДВИЖИМОСТЬ в Херсоне, – устойчивые неприятные запахи в квартире. Наличие пресловутого «евроремонта» и разного рода нестандартных перепланировок – далеко не всегда плюс, а чаще, наоборот, серьёзный минус. Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца. Зато обязательно обратят внимание на цену выше среднерыночной, если квартира выставлена с надбавкой «за ремонт» (а чаще всего так и бывает). Отдельный фактор – наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок. От покупки таких квартир часто отказываются вообще. Потенциальные владельцы лишнего общения с органами жилищной инспекции, как правило, не желают. И продавцу обойтись без снижения стоимости квартиры на размер «компенсации за будущие хлопоты» будет сложно. К тому же, далеко не каждую перепланировку в принципе можно узаконить. А это уже означает неизбежные затраты на приведение квартиры в первоначальный вид и отложенное вселение новых хозяев. Хотя иногда добросовестные продавцы делают ремонт, что мы называем, «для себя»… К тому же их скрупулёзность не дает оставить незавершенным дела с перепланировками. И ничего страшного в покупке такой квартиры в Херсоне нет!
7. Вид из окна. Здесь всё довольно просто: вид на трубы ТЭЦ, оживлённое шоссе или, куда хуже, кладбище может сильно разочаровать потенциального покупателя, если квартира не продаётся «ниже рынка» и он сам подсознательно не готов к таким «пейзажам». В свою очередь, вид на парк или реку может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов и иметь решающее значение при ситуации, если он все-таки решиться купить квартиру в Херсоне. Но если таковые завораживающие виды имеются – Вам повезло.… Но будьте готовы к тому, что за подобную роскошь нужно будет «немножко» доплатить!
8. Атмосфера или аура квартиры. «Да! Это мое!». Если эта фраза пронеслась в мозгу, то многие другие аргументы «против» отходят на второй план. Ощущение комфорта и уюта либо появляются сразу же после того, как Вы переступили порог квартиры, которую планируете купить в Херсоне…. либо не наступает уже даже после второго или третьего просмотра.… Так что прислушивайтесь к своему второму «Я».
Вот мы и перечислили основные характеристики, на которые обращает внимание потенциальный покупатель! И помните, если Вы решились купить квартиру в Херсоне, обращайте внимание, как на внешние факторы, так и на Ваше внутреннее ощущение! А Агентство недвижимости «Realty Group», в свою очередь, желает Вам приятных покупок!